Quelles évolutions peut-on anticiper un an après le commencement de l'augmentati
Les taux de crédit immobilier ont poursuivi leur tendance à la hausse jusqu'au mois d'octobre, exerçant une pression sur le pouvoir d'achat immobilier des Français. En novembre, une quasi-stabilisation autour de 4% a été observée. Quelles sont les perspectives pour 2024 ? Tentative de réponse.
En moins de deux ans, les taux d'emprunt pour les crédits immobiliers ont presque quadruplé, atteignant en octobre 2023 une moyenne de 4,3%, leur plus haut niveau depuis 12 ans. Cependant, un signe encourageant est apparu en novembre, où ils ont maintenu leur stabilité. Est-ce le présage d'un possible renversement de tendance ?
Pour bien contextualiser, il est important de rappeler que cette augmentation des taux de crédit immobilier découle principalement des hausses régulières des taux directeurs de la Banque Centrale Européenne (BCE), mises en place pour contrer l'inflation. Les banques, confrontées à une hausse du coût de l'argent, répercutent cette augmentation sur les taux de crédit. En septembre, la BCE a une fois de plus relevé ses taux d'intérêt directeurs de 25 points de base, marquant la dixième hausse consécutive en 14 mois.
Cependant, le communiqué de la BCE a laissé entendre que cette dixième hausse des taux pourrait marquer la fin du cycle entamé en juillet 2022. Cette impression a été confirmée le 26 octobre dernier, date à laquelle la BCE a annoncé une pause dans ses hausses de taux directeurs, maintenant le taux de dépôt à 4%.
Bien que le maintien voire la diminution des taux directeurs de la BCE ne garantisse pas nécessairement une baisse des taux de crédit, c'est un signe positif qui pourrait entraîner une stabilisation vers le printemps 2024. Les banques pourraient retrouver de la confiance et être plus enclines à accepter des dossiers. La réponse à cette interrogation se dessinera dans les mois à venir.
En ce qui concerne l'achat immobilier, la question de savoir s'il faut attendre se pose. Bien que votre acquisition doive répondre à un projet de vie, il est inutile d'attendre indéfiniment, surtout si cela risque de vous priver de la propriété idéale. Les acquéreurs potentiels peuvent également garder à l'esprit que les crédits immobiliers peuvent être renégociés, surtout en cas de baisse significative des taux d'intérêt pendant la durée du contrat. Il est même possible de les faire racheter par un autre établissement financier pour bénéficier de conditions d'emprunt plus avantageuses.
En conclusion, il est toujours plus avantageux sur le long terme d'être propriétaire plutôt que locataire. Cela offre une certaine sécurité face à l'inflation et permet de constituer un patrimoine transmissible aux générations futures. Posséder sa résidence principale assure également un toit au moment de la retraite, offrant une protection en cas de baisse de revenus.
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