Le marché immobilier en 2025 : tendances et perspectives

L’année 2025 marque un tournant dans le secteur immobilier. Après plusieurs années de bouleversements liés à la conjoncture économique, aux taux d’emprunt et aux transitions énergétiques, le marché se stabilise lentement, tout en continuant à évoluer sous l’influence de nouveaux comportements et de contraintes réglementaires.

Des taux d’intérêt plus stables… mais encore élevés

Après une hausse brutale des taux entre 2022 et 2024, 2025 semble marquer une accalmie. Les taux de crédit immobilier se sont stabilisés autour de 4 à 4,5 %, rendant l’accès au crédit un peu plus prévisible. Cependant, ce niveau reste bien supérieur à ce que les emprunteurs avaient connu dans les années précédentes. Résultat : le pouvoir d’achat immobilier des ménages reste limité, ce qui ralentit les volumes de transactions.

Une demande plus sélective

Les acheteurs d’aujourd’hui sont mieux informés, plus prudents et plus exigeants. Le budget étant contraint, ils privilégient les biens bien situés, avec peu de travaux et une bonne performance énergétique. La classe énergétique du bien, indiquée dans le DPE, est désormais un critère aussi important que la surface ou l’emplacement.

Les passoires thermiques (classées F ou G) sont de plus en plus boudées, sauf à prix très réduit. C’est une tendance forte, accentuée par l’interdiction progressive de leur mise en location (loi Climat).

Périurbanisation et qualité de vie

La recherche de qualité de vie reste un moteur d’achat. Beaucoup de ménages continuent de quitter les grandes villes pour s’installer dans des zones périurbaines ou rurales, où ils peuvent acquérir des logements plus grands avec un extérieur. Le télétravail, désormais bien ancré, continue d’alimenter cette dynamique.

Un marché du neuf en difficulté

Du côté du neuf, le marché reste sous tension. Les coûts de construction élevés, la rareté du foncier, les normes environnementales plus strictes et la baisse des permis de construire ralentissent les projets. Cela limite l’offre et pousse les prix à la hausse, rendant l’ancien plus attractif dans certaines zones.

En conclusion

Le marché immobilier en 2025 est à la fois plus complexe et plus technique. Il nécessite une vraie expertise locale pour acheter, vendre ou louer dans les meilleures conditions. Les agences immobilières, comme Century 21, sont plus que jamais un partenaire stratégique pour naviguer avec succès dans ce nouvel environnement.